Купить земельный участок: размышления после стройки и не только

Ну что, друзья, поговорить хочется. Недавно вот закончили с женой дом строить, и знаете, какие мысли меня одолевают? Главная — это сколько же я нервов потратил, пока искал и потом уже оформлял все, что связано с покупкой земли. Думал, ну вот, есть деньги, есть желание, сейчас быстро все разрулю. Ага, как же! Если вы тоже стоите на пороге такого большого шага, как желание купить земельный участок, то, может, мои записки вам хоть немного помогут. По крайней мере, я постараюсь без воды, как есть, по-житейски.

Зачем вообще нужна эта земля?

Вот этот вопрос, он, кажется, первым должен быть. Не поймите неправильно, я не против мечты о собственном доме, сам через это прошел. Но иногда видишь, как люди покупают участки, будто это лотерейный билет. "Ну, будет, вдруг пригодится". А потом эта земля зарастает бурьяном, налоги капают, а толку никакого. Я перед тем, как сам решиться, долго думал: а зачем мне оно? Хочется свободы, чтобы никто над душой не стоял, чтобы свои правила были, чтобы дети могли бегать по траве, а не по асфальту. И вот эта потребность в своем, родном, что ли, – это, наверное, самая сильная мотивация. Сейчас, когда вокруг столько всего неопределенного, когда привычный мир как будто на паузе, иметь свое место, куда можно прийти и почувствовать себя в безопасности, – это дорогого стоит. Помните, как после локдауна все ринулись на дачи? Вот то же самое, только теперь это более осознанный выбор.

Где искать? Мои личные наблюдения

Я, признаться, начинал с онлайн-площадок. Ну, знаете, эти сайты, где миллион объявлений.Domclick, конечно, был в числе первых, куда я заглянул. Удобно, фильтры всякие, фото, описание. Но! Тут вот такой момент, который я тогда не учел. Фотки – это одно, а реальность – совсем другое. Приезжаешь на место, а там – овраг, или болото, или соседи такие, что лучше бы и не знать. Поэтому мой главный совет: смотрите на месте. Всегда. Не стесняйтесь съездить несколько раз, в разное время дня. Поговорите с местными жителями, они вам такого расскажут, чего ни в одном объявлении не напишут. Я вот так нашел свой участок. Был он не самым "красивым" на фотках, немного заросший, но зато там такой вид открывался, что дух захватывало. И люди вокруг оказались очень приятные. Это, знаете, как выбирать спутника жизни – внешность важна, но душа-то важнее. С землей примерно так же.

Что смотреть, чтобы потом не плакать?

Вот здесь, пожалуй, самое главное. Когда я впервые начал разбираться, что к чему, голова шла кругом. Категория земель, вид разрешенного использования, обременения, коммуникации… Поначалу думал, да ну его, проще квартиру купить. Но мечта была сильнее. Что мне показалось самым важным, кроме очевидных вещей типа отсутствия оврагов и кривой геометрии?

Во-первых, **назначение земли**. Если хотите строить дом для постоянного проживания, вам нужна земля ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта. С последним, правда, есть нюансы, там строить можно, но по правилам немного другим, и прописаться не всегда получится. На всякий случай, уточняйте в администрации.

Во-вторых, **наличие и стоимость коммуникаций**. Электричество – это, пожалуй, минимум. Газ, вода, канализация – это уже большой плюс, но и цена участка будет выше. Я вот взял участок без газа, пришлось делать скважину и септик. Это тоже деньги, и немалые. Но зато я знаю, что у меня все работает так, как мне надо. Если у вас бюджет ограничен, может, лучше взять участок с электричеством, но без газа, и потом уже решать, как быть дальше.

В-третьих, **юридическая чистота**. Это, наверное, самое нудное, но самое важное. Проверяйте документы на землю: межевание, наличие обременений (залог, арест, сервитут). Лучше всего, конечно, обратиться к юристу или риелтору, который в этом разбирается. Я сам пытался разобраться, но потом все равно пришлось перепроверять. Один раз нарвался на объявление, где собственник был не совсем тот, кто продавал. Хорошо, что вовремя понял.

И вот еще что. Сейчас, когда все так быстро меняется, и даже привычные маршруты становятся другими, подумайте о локации. Есть ли рядом хорошая дорога? Как далеко до города, до магазинов, до школы, если есть дети? Не будет ли ваш участок слишком далеко от всего, к чему вы привыкли?

Стоит ли брать участок "на вырост"?

Это интересный вопрос. Помните, как раньше говорили: "земля – это то, что перестают производить"? Отчасти верно. Сейчас, кстати, многие, кто раньше инвестировал в квартиры, переключаются на землю. Это кажется более надежным в долгосрочной перспективе. Но! Всегда есть "но". Если вы берете участок только как инвестицию, без четкого плана, то есть риск, что он будет просто "висеть" мертвым грузом. Если же у вас есть цель – построить дом, но вы пока не готовы, то да, можно взять, но с умом. Убедитесь, что там реально строиться, и что это место вам нравится. Иначе потом будет тяжело решиться на переезд. Я вот, например, пока строил дом, уже успел пару раз пожалеть, что не купил участок чуть дальше от города – там было дешевле, но инфраструктуры меньше. Но потом, когда я увидел, как мой сын радуется, что до школы не надо далеко ехать, понял – выбрал правильно. Каждый свой компромисс.

Вместо заключения: главное – решимость и немного удачи

Так, а что в итоге? Купить земельный участок – это, конечно, не просто. Тут нужно и деньги приготовить, и время, и нервы, и голову на плечах. Но если вы понимаете, зачем вам это нужно, если готовы вникнуть во все детали и не боитесь немного потрудиться, то результат того стоит. Своя земля – это не только дом, это еще и свобода, это возможность создать что-то свое, настоящее. Это как раз тот случай, когда нужно просто сделать шаг. Ну, и немного везения, куда же без него!